青岛李沧法院初度在司法拍卖中引入银行借款方式

半岛记者 孙桂东

近日,李沧法院在网络司法拍卖过程中,初度 引入银行借款 方式,在淘宝网公开拍卖一处房产并成交,成交价768万余元,溢价120多万元,溢价率18.52%。这是也是网络司法拍卖推广 以来,全市首例以银行借款 方式竞拍成交的拍卖。

实践中,通过司法拍卖购买房产,竞买人有必要 自行筹集 资金交纳 悉数 房款才干 完成竞拍,而动辄几十、几百万的总价款无疑举高 了竞买“门槛”,将没有一次性付款能力的竞买人拒之门外。司法拍卖“高门槛”就成了导致法拍房流拍、制约房产司法拍卖成交率的主要瓶颈。

本案中涉案房产位于李沧区黑龙江中路某小区,在李沧法院查封前,该房产已被浙江省绍兴市越城区法院查封,但本案请求 执行人对该房产享有典当 权。同时,该房产建筑面积300多平方米,起拍价648万余元,这对绝大大都 人来说是一笔“地舆 数字”,房产流拍风险较大,机械启动拍卖程序可能导致标的价值下降 ,涉案房产处置一时堕入 僵局。

针对这一状况 ,李沧法院安身 执行实效,一方面积极对接越城区法院,依法将该查封房产移送李沧法院执行。另外一 方面,为解决竞买人融资难问题,李沧法院与青岛农商银行李沧支行合作,确定竞买人以“首付+典当 借款 ”的方式支付房款,从而下降 竞买人参拍融资“门槛”。最终,该房产以768万余元价格成交,溢价120多万元,溢价率18.52%。竞买人首付318万元,其余450余万元通过典当 向银行借款 支付,该案成功办结。而远在绍兴的相关案件当事人胜诉权益因溢价均取得 了保障,取得杰出 的法令 效果、社会效果。

下一步,李沧法院将与银行深化交流 合作,对司法拍卖中引入银行借款 方式进一步探究 ,逐步建立、规范相关事务 流程和机制,提高 网络司法拍卖成交率,兑现当事人胜诉权益。